广州荔湾中学将搬入富力广场 拟动迁1308户

相关部门明确,荔湾中学现址相关地块将还给仁威庙,用以恢复旧貌、扩大发展空间。

荔湾西关广场的规划建设备受关注。昨日荔湾区召开“西关广场项目意见征询情况通报会”,有关负责人介绍:泮塘村不搞大拆大建,而是在“保持原貌,保持肌理”的基础上对古村落进行抽疏,总共拟动迁1308户,泮塘五约有约一半老房子将保留,泮塘三约则计划结合水浸情况拆除改造,建设安置房。

该负责人还明确:荔湾中学将拆除,搬入位于富力广场内的新校区,新校区预计9月动土,赶在2014年秋季入学前使用。

2012年11月,广州市委、市政府指出荔湾区要对岭南风情区规划进行优化提升,继续推进荔枝湾涌系统全面改造,筹划珠江岸线整理与建设,围绕荔湾湖打造人气旺、景观靓的岭南风情滨水休闲区,谋划建设西关广场。

昨日荔湾区介绍,西关广场项目研究面积约80公顷,核心区范围约25公顷,地块范围东起泮塘路泮塘三约,北至中山八路,西部、南部与荔湾湖公园相连,包括泮塘五约、泮塘三约和荔湾湖公园部分地块,整个研究范围与荔枝湾涌一期无缝连接。

4月22日至5月21日,西关广场项目规划方案在市“规划在线”网页及荔湾区政务中心、新都里和公寿里两个居委会现场进行公示。截止昨日,各方建议意见汇集梳理共194条,集中反映了八个方面的问题,涉及了项目功能定位、景点布局、泮塘村文化传承、泮塘村升级改造、泮塘三约升级改造拆迁安置与补偿等。

对此,昨日荔湾区规划局副局长江伟辉特别澄清:“西关广场”只是项目立项的名称,项目范围内具体景点的命名还未最终确定。

他说,该项目是一个主题概念,涵盖了公园、硬地广场、水面、古村落、古建筑和小河涌等各类元素,并不是简单意义的硬地广场。

“西关广场”项目内,具体的广场用地约9800平方米,将是一个岭南风格的园林式广场,实际硬化的面积仅6000平方米左右,占整个项目用地的2%左右。

考虑到仁威庙现有空间满足不了人流疏散问题,硬化的广场拟布局在仁威庙西侧,以满足疏散人流的需要。

昨日荔湾区相关部门介绍,从入户摸查的结果来看,居民们支持改造的意愿,普遍认为泮塘村尽管建筑零乱、破旧,但不宜大拆大建,建议以抽疏、整饰为主。

各方意见综合梳理后,再次坚定:泮塘村不搞大拆大建,而是在“保持原貌,保持肌理”的基础上对古村落进行抽疏,实施保护性建设和抢救性保护。

通过大量的实地勘察,目前荔湾区已形成了《泮塘五约改造策略研究——泮塘村建筑调研·基础资料汇编》,确定17处建筑建议保留,35栋与岭南风貌协调的建筑将整饰后保留,总体有约一半的老房子将保留。对于泮塘村地块内单个建筑是否拆?拆了重建?还是整饰?需要逐个研究、分析后才能进行。但可以肯定的是,不搞大拆大建。

据悉,西关广场总体规划方案的设计思路为:基于荔湾湖公园特有的自然人文景观,通过对泮塘村整饰,并与现存建筑(仁威庙、海山仙馆、泮溪酒家、梁家祠、西关大屋博物馆群、荔枝湾涌及其沿岸各名人故居等历史文化景点)统一整合成为具有丰富游览体验的岭南文化博览园,打造西关大观园精品工程。

项目总的拆迁量会有多少?据初步摸查,泮塘五约将动迁665户,三约动迁643户,两地共1308户,合计住宅户型统计总面积67359平方米,其中60%的住户面积小于40平方米。

设计方预计:两地合计原拆迁面积130000平方米(不含泮塘路两侧3栋多层,12256平方米),复建面积164000平方米。

据透露,该项目的安置房建设落点在泮塘三约,面积约6万平方米。该地块因地势较低,一直以来水浸街情况严重,借助此次升级改造机会,广州富力解决长期困扰的水浸街问题。

“回迁安置缺口约6、7万平方米,是拟拆迁面积的一半。”昨日江伟辉透露,将有部分拆迁户选择异地安置、货币补偿的方式来安置。目前项目地块的征收补偿标准参照荔枝湾二期的征收标准执行,同时鼓励居民异地安置,并提供了优惠政策。即居民选择位于西湾路和茶滘安置房的可在证载合法产权面积的基础上,增加60%的优惠面积。

据悉,之所以无法全部就地安置,有关部门在制定规划的时候曾考虑过在泮塘村北侧建设安置房,但由于泮塘村位于历史名城保护的核心区,规划限高18米,在此建安置房,远远满足不了居民安置量的需要。

昨日泮塘村民梁先生提出:恩洲直街的道路和名字应该保留,这代表了泮塘多条村的历史。规划人士回应说,该街年年水浸,如何解决水浸?下一步将细化研究。

荔湾中学位于泮塘路上,紧邻仁威庙。按公示的西关广场相关规划,现荔湾中学所在地块,部分地块用地性质拟调整为宗教设施用地,另外一部分用地属性为文化设施兼容商业用地。

5月初,富力广场小区业主反映,小区原配套有网球场、篮球场等公共运动场拟被划分,“移交给小区对面的荔湾中学建新校区”,业主陈先生表示“坚决反对”。

昨日会议上,荔湾区相关部门明确:荔湾中学将搬入位于富力广场内的新校区,“校名还是叫荔湾中学”。据透露,中学现址“相关地块将还给仁威庙,用以恢复旧貌和发展空间”。历史上,仁威庙是三开间、五进的格局,目前是三开间、三进,“缺了两进”。

针对富力广场小区业主的不满,规划部门回应:并不存在占用小区公共用地占学校的说法,实际上,相关地块是富力广场的中学预留用地。

1996年,市规划局审批天力房地产公司的富力小区项目的修建性详细规划(城规批[96]227号),其中要求配套用地面积7000平方米中学,后又调整扩大至10000平方米。

2002年,区教育局征用(穗规地证[2002]173号《建设用地规划许可证》)该部分用地,并由区教育局和天力房地产公司统一建设标准中学,区教育局于2003年取得该中学用地的《建设用地批准书》;2004年,市规划审批该中学的单体方案(穗规函[2004]2550)。如今,该地块将还建中学,预计9月动土,赶在2014年秋季入学前交付使用。

有关人士称,建议新校区建成后对业主开放体育用地、设施,以满足业主健身的需要。

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